租房到期退房时墙面发霉房东不退押金怎么办 开发商只有土地证可以买卖吗

　张健，上海租房合同律师,现执业于上海骥路律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

租房到期退房时墙面发霉房东不退押金怎么办

租房到期退房时墙面发霉房东不退押金怎么办

依据我国合同法的规定，承租人在租赁期间造成房屋封面发霉的，出租人可以要求承租人恢复原状，承租人不恢复的，出租人可以按合同约定不退还定金，双方因此产生纠纷的，可以通过诉讼解决纠纷。

《中华人民共和国合同法》

第一百二十八条;当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

第二百二十二条;承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿。

第二百二十三条;承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

定金与押金一样吗

押金是指一方或者第三人交付一定金额或者等价物给对方，担保债权的实现。和定金一样，都是担保，都可以冲抵价款或者收回。

二者之间的区别

理论区别：1、性质不同，定金是金钱担保，押金是一种质押担保。

2、交付时间不同，定金在履行前交付;押金可以在合同订立前、合同履行中交付，其本质上不具有预先支付的特点;

3、订立人不同，定金是当事人之间的担保，押金可以是当事人也可以是第三人;

4、定金在交付的时候所有权转移至接收人;押金在交付后，交付人依然拥有所有权，接收人只是临时占有，做质押。

实践区别：1、数额不同：定金为20%的数额，并且不能高于标的物价款;押金没有规定，从当事人的约定，并且可以高于价款;

2、也是最明显的区别，定金的罚则即上述;押金无所谓罚则，交付人不履行义务，无权收回押金，接收人不履行合同，不承担双倍返还的。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，承租人在租赁期间造成房屋封面发霉的，出租人可以要求承租人恢复原状，承租人不恢复的，出租人可以按合同约定不退还定金，双方因此产生纠纷的，可以通过诉讼解决纠纷。如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

开发商只有土地证可以买卖吗

开发商只有土地证可以买卖吗

依据我国相关法律的规定，开发商无论是预售还是现售商品房，除了要有土地使用权证外，还需要有建设工程规划许可证和施工许可证等证件。

《商品房销售管理办法》

第七条　商品房现售,应当符合以下条件：

现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

持有建设工程规划许可证和施工许可证;

已通过竣工验收;

拆迁安置已经落实;

供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

物业管理方案已经落实。

《城市商品房预售管理办法》

第五条　商品房预售应当符合下列条件：

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

持有建设工程规划许可证;

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

国有土地使用证办理程序

土地登记申请人应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

1、土地登记申请

有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查

对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

3、土地权属审核

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，开发商无论是预售还是现售商品房，除了要有土地使用权证外，还需要有建设工程规划许可证和施工许可证等证件。如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。